Il manufatto in oggetto è un edificio di nuova costruzione situato nell’ambito dell’intervento edilizio complesso denominato “P.i.r.p. Cerulli” inerente la riqualificazione dell’esistente quartiere periferico di Cerulli a Mola di Bari (Ba), attraverso l’edificazione di una fascia che unirà Cerulli fino a Via Rutigliano e a Via della Pace in modo tale da “legare” la frammentazione della periferia esistente, dotandola di un mix funzionale di residenze, servizi, attività commerciali, verde attrezzato, ecc.. La zona del “P.i.r.p. Cerulli”, pertanto, si incunea tra gli esistenti quartieri Cerulli e S.S.Trinità, trasformando così l’intera zona in un’area residenziale moderna ben collegata sia alle principali direttrici (direzione Bari o direzione Brindisi) che al resto del paese tramite il previsto nuovo sovrappasso ferroviario. Gli alloggi previsti dal “P.i.r.p. Cerulli” sono tutti di E.R.P. (edilizia residenziale pubblica) e pertanto non possono avere una superficie superiore a 95 mq.
La cooperativa in oggetto, denominata U.N.A. CASA quale acrostico di un nuovo abitare la casa, è sita in un lotto di circa 2000 mq e consta di un edificio di 3 piani con 3 alloggi per piano e per un totale, quindi, di 9 appartamenti e 9 box auto, questi ultimi di circa 40 mq. L’area, dotata di verde attrezzato e ulteriori 18 posti auto aggiuntivi esterni, è provvista di un ingresso pedonale e due carrabili, dai quali si accede facilmente ai garage del piano terra. Gli appartamenti hanno una superficie di circa 108 mq utili calpestabili, ai quali si aggiungono approssimativamente i 23 mq divisi tra un piccolo balcone ed un’ampia veranda. Nel caso specifico la cooperativa U.N.A. CASA ha adottato metodi di progettazione facendo riferimento al Protocollo Itaca Puglia e si è dotata di un Attestato di Sostenibilità Ambientale raggiungendo il Livello 3, che gli è valso una premialità volumetrica pari al 10% del volume massimo consentito.
L’edificio si sviluppa attorno al vano scala dal quale si ha libero accesso ai tre appartamenti per piano, simili tra loro nell’organizzazione spaziale e funzionale. È stato progettato l’ingresso direttamente nel salotto, dal quale poi si ha accesso al soggiorno-cucina e al disimpegno che conduce alla zona notte. Qui trovano spazio un’ampia camera matrimoniale, due camere singole più piccole, un ripostiglio e due bagni. Ciascun appartamento è dotato di un vano tecnico di circa 10 mq posto al quarto piano.
Particolare attenzione è stata posta nella progettazione impiantistica con soluzioni tecniche di assoluto rispetto grazie alla possibilità del recupero e del riuso delle acque meteoriche per usi irrigui, del recupero e del riuso delle acque grigie per gli sciacquoni dei wc, ai pavimenti radianti e raffrescanti collegati a pompe di calore elettriche, ai pannelli solari termici ad alta efficienza, a impianti fotovoltaici per ogni appartamento di non meno di 3 kWp e ad impianto fotovoltaico condominiale.
I materiali previsti sono per la grande parte provenienti da produttori certificati per la loro “sostenibilità” e/o sono prodotti in un raggio inferiore ai 300 Km dal punto di utilizzo in modo da risultare sostenibili a loro volta.
Particolare attenzione è stata posta nella progettazione delle aree esterne di pertinenza dove tutte le superfici carrabili saranno realizzate con ghiaietto di fiume al fine di ottimizzare la permeabilità dei suoli e non impoverire la falda acquifera e dove le piantumazioni e le essenze di nuovo impianto saranno del tipo autoctono.
Tutte le azioni tecniche unite allo studio dell’ambiente circostante (venti dominanti, escursioni solari, ecc.) ed all’uso dei materiali riciclati, riciclabili e comunque sostenibili, consentiranno di avere alloggi in piena Classe A oltre alla già citata premialità volumetrica prevista dalle norme regionali.
